Visites hebdomadaires effectuées par le notaire Laurent Devreux
Elégante et lumineuse villa 4 faces
en centre-ville de Nivelles, en Belgique, à proximité de Bruxelles

villa centre nivelles proche bruxelles

lesitedemamaison.com
A  Nivelles,  en Belgique,
en région wallonne dans la province du Brabant wallon, à 30 minutes au sud de Bruxelles,
Elégante et lumineuse villa 4 faces proposant une surface habitable de 143 m² organisée sur 3 niveaux (avec un niveau supplémentaire de combles aménageables), implantée sur un terrain joliment arboré d’écrans végétaux pour préserver l’intimité des occupants dans le splendide jardin entièrement clôturé destiné à la relaxation et à la méditation.
La lumière entre dans la maison de part et d’autre et les larges baies vitrées coulissantes de la véranda chauffée s’ouvrent non seulement sur le jardin orienté sud /sud-ouest - avec sa large terrasse en bois entourée de verdure - mais également sur une plage de sable blanc de 14 m² à l’abri des regards. Un jacuzzi et un emplacement idéal pour une piscine temporaire ou permanente complètent actuellement l'ensemble.
Garage en sous-sol.
Compte-tenu de la disposition des surfaces du rez-de-chaussée et des différentes entrées possibles, la maison conviendrait parfaitement à l'exercice d'une activité professionnelle libérale (espaces facilement réaménageables en pièce d'accueil et en bureau ou cabinet).
Cliquez sur les flèches (à droite ou à gauche) pour faire défiler les photos
Surface habitable totale de la maison
(Hors garage, chaufferie et combles aménageables)

142,9 m²
Rez-de-chaussée
74,4 m²
Salle de séjour
(pouvant être réaménagée en bureau ou cabinet si souhaité)
16,6 m²
Cuisine séparée, aménagée et équipée
avec coin repas
13,0 m²
Salon avec TV home cinema 11,6 m²
Véranda avec accès à la large terrasse
(pouvant être réaménagée en salle d'attente si souhaité)
25,7 m²
Hall d'entrée avec vestiaire (avec porte d'accès au sous-sol, sous l'escalier) 5,6 m²
WC séparé avec lave-mains 1,9 m²
Plan du rez-de-chaussée
Plan
Etage
52,6 m²
Chambre 1 avec placard
16,2 m²
Chambre 2 12,6 m²
Chambre 3 avec placards intégrés 10,8 m²
Salle de bains (baignoire + douche) / WC 8,6 m²
Palier 4,4 m²
Plan de l'étage
Plan
Sous-sol
(Surface habitable hors garage et chaufferie)
15,9 m²
Sous-sol ventilé comprenant actuellement un salon, un vestiaire
et un local pouvant être facilement aménagé en salle d'eau
(arrivée eau chaude / froide et évacuation déjà présentes)

Ce sous-sol étant accessible par l'intérieur de la maison (hall d'entrée) ou par le garage,
il conviendrait parfaitement à l'aménagement d'un studio indépendant (avec salle d'eau)
15,9 m²
Autres surfaces

Garage (7,6 m x 4,1 m x 2 m de hauteur) avec coin buanderie (sous-sol)
pouvant accueillir 2 petites voitures (de type Smart) ou une grande voiture
31,2 m²
Chaufferie (sous-sol) 4,4 m²
Grenier isolé aménageable (surface au sol)
pouvant être aménagé par exemple en 2 chambres supplémentaires avec salle de bains
Accès via un escalier escamotable depuis le pallier de l'étage
40,5 m²
Large terrasse (avec accès depuis la véranda) 22,1 m²
Piscine hors-sol 25,0 m²
Local technique piscine 10,9 m²
Jardin clos, arboré et entretenu
(avec une allée de 12 m sur 3 m allant de la rue à la véranda)

Au-delà du jardin en façade côté rue, la maison dispose également de 2 emplacements de parking privés.
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Nivelles se trouve en région wallonne, dans la province du Brabant wallon, à 30 minutes au sud de Bruxelles.
La maison est implantée à quelques minutes à pied de la Grand Place (centre-ville) et de son marché hebdomadaire de produits frais et locaux.
region
Une situation dans un quartier tranquille au coeur d'une ville dynamique
Véritable ville à la campagne, Nivelles est une commune à dimension humaine qui conjugue tradition, folklore et innovation, tout en gardant constamment à l'esprit le souci du respect et du développement de la nature.
Avec plus de 28.000 habitants, elle tient une place de premier plan en Brabant wallon, avec de nombreux événements tout au long de l'année, dont son célèbre carnaval, le plus ancien de la province du Brabant wallon et l’un des plus importants de Belgique.
La maison est située dans un quartier paisible et résidentiel, à proximité de la Grand Place (centre-ville), des commerces, des écoles, de la gare, des grands axes et à mi-chemin entre les deux grands aéroports belges (aéroports de Bruxelles-National et de Charleroi-Bruxelles-Sud).
Vous pouvez visionner une vidéo de la maison en cliquant sur le lecteur ci-dessous :
decouvertes
A 30 minutes en voiture de Bruxelles, la rayonnante capitale
Capitale de la Belgique et de l'Europe, Bruxelles réunit les caractéristiques d’une grande ville avec le caractère paisible des petites villes plus tranquilles, à l'image de ses rues, empreintes de charme et d’histoire.
Outre le fait que l’on y mange le meilleur chocolat et que l’on y boit les meilleures bières au monde, le charme de la ville vient de ses contrastes : à Bruxelles cohabitent des ruelles médiévales, un atome géant, des sites historiques, des merveilles de l’Art nouveau, des artères haussmanniennes, des constructions modernes... tant de juxtapositions aussi surprenantes qu'incongrues qui donnent à cette cité de taille modeste son caractère chaleureux et convivial.
Bruxelles est officiellement bilingue (même les noms de rues sont en deux langues), mais le français est la langue de 85% de ses habitants.
ville
A un peu plus d'une heure de la vivifiante côte maritime
Avec ses 19 stations balnéaires, la côte belge est la principale destination touristique intérieure du pays. Au-delà de ses activités de plage, le littoral propose de nombreuses randonnées, à pied ou à vélo, dans un environnement distrayant et vivifiant.
La côte belge est une destination pour toutes les saisons, où alternent de charmants quartiers Belle Epoque, des musées riches et surprenants, des rues commerçantes engageantes et animées, une gastronomie reconnue, sans oublier des dunes et de grandes étendues de sable fin.
Le Tram du littoral - plus longue ligne de tramway au monde - qui circule entre Knokke et La Panne permet notamment de découvrir la grande diversité des pôles d'intérêt de la côte.
La station balnéaire d’Ostende - la plus grande plage de la côte - est rapidement accessible depuis la maison (un peu plus d'une heure en voiture).
Points forts de la maison :
  • Environnement calme et résidentiel
  • Maison très lumineuse (la lumière entre dans la maison de part et d'autre en toutes saisons offrant une luminosité exceptionnelle)
  • Châssis PVC double vitrage avec croisillons intégrés / Volets au RDC et au 1er étage
  • Adoucisseur électronique anti-tartre de marque Scalewatcher
  • Citerne d’eau de pluie avec deux arrivées d’eau : robinet dans le fond du garage et pompe à bras à l’extérieur de la véranda
  • Centrale d’alarme de marque Fichet avec temporisation au RDC et capteur instantané dans le garage
  • Nombreux aménagements possibles, dont notamment la possibilité d'exercer une activité professionnelle de type libérale (avec entrée accessible aux personnes à mobilité réduite)
  • Idéal également pour un projet de maison d'hôtes ou habitation kangourou
  • Situation au coeur de Nivelles, à proximité de sa Grand Place et de sa magnifique église collégiale, des commerces, des écoles, de la gare, des grands axes et à mi-chemin entre les deux grands aéroports belges
  • Le Brabant wallon dispose également sur son territoire de 11 des 38 golfs recensés en Wallonie et à Bruxelles ; il est ainsi l'épicentre du golf pour la Wallonie et Bruxelles
Année de construction :
1951 puis restaurée en 2000 et 2018
Montant de la dernière taxe foncière :
1.025 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fuel
Consommations annuelles pour 6 personnes : Chauffage : 1.700 euros/an / Eau : 450 euros/an / Electricité (certificat de conformité valable jusqu'en 2043) : 70 euros/mois
Diagnostics de Performance :
DPE
Certificat électrique :
Certificat de conformité n° 30617561 délivré par AIB VINCOTTE (valable jusqu'en 2043)
Certificat PEB :
Certificat de conformité n° 20161212003390 délivré par Centre PEB (valable jusqu'en 2026)

Nivelles
Vente sous compromis
(Les visites sont suspendues pour le moment)
Contact :
Laurent Devreux (notaire)
Telephone 1
+32 6 8 332 400
Telephone 2
+32 6 8 332 401
(Rue César Despretz 26 - 7860 Lessines)
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